文校长
自从计划经济结束后，房子的商品属性也逐渐显露出来，“商品房”一词也由此而来，由此我国房地产行业也正式进入高速发展阶段。据有关数据统计，你目前全国商品房均价为9980元/平，与20年前相比翻番4倍不止（2000年房价为2100元/平），平均计算每年涨幅大约在400元/平左右。如果将目光转向一、二线城市，房价涨幅恐怕1000元/平都不止。
笔者的有位朋友，98年时想在苏州地区买套房，由于他是当时承包单位的材料供应商，所以在购房时可以拿到相对不错的折扣，当时房子所处位置正好是郊区，房价大约5000元/平，经商议得到这位朋友全家的 一致反对，他们认为“郊区房价竟然如此高，以后肯定会降”。时过境迁，可谁曾料到，原本位于郊区的房子早已随着城市的扩建摇身一变成为市中区。
但他错过这次机会却赶上了另一个好时机，为响应“十三五”号召，全国进行棚户区改造即拆迁改造，这位朋友的房子就被划入到当地拆迁的名额当中，拆迁前前后后总共补偿给他3套房产以及几百万的拆迁补偿款，生活质量从此实现“质”的飞跃。
在2020年之前这种现象还是极为普遍的，以北京、上海为例，原本蜗居在30、40平的小家中，经过拆迁摇身一变立马变为百万富翁，有的甚至还能在获得几套安置房，所以老家拆迁已经成为时下人人都向往的一件事。不过从今年开始“拆迁工作”将会被老旧小区改造全面替代。
在国家下发的有关加强城市规划建设管理管理通知中提到，从今年开始棚户区改造工作彻底进入尾声，虽然拆迁工作并未全面完成（指在建部分），其次国家还下发有关“旧改”代替“棚改”的通知，目前就该工作已经开始试点试行，预计2025年将完成对3.9万个老旧小区的旧改工作，其中在旧改工作中着重强调要尽量避免“大拆大建 ”、“一拆走之”的现象发生。
老房子停止拆迁是城市发展的必然结果。
很多专家认为，拆迁虽然能够快速改变城市外貌形象，但同时也会产生许多弊端，例如拆迁户的拆迁款极易造成楼市房价上涨等乱象的发生。大家肯定有所了解，“十三五”期间提出去库存战略后，楼市房价“飙升”现象便一发不可收拾。
两者其实相互作用，随着房价的不断上涨，拆迁补偿款自然也会越来越高。目前很多一线城市拆迁几乎已经达到上千万的级别，甚至很多小县城的牢房拆迁动辄也要好几百万。尤其是很多城中村，现在已经到了“拆不起”的地步。
近几年国家推出“加快建设城市开发转型”以及“新型城市化”工作，其中着重强调要避免资源重复浪费，所以随着城市化进程的不断加快，同时也为避免楼市乱象越来越严重，从某种意义上讲老房子“停止拆迁”其实是城市发展的必然选择。
从今年起，新规下老旧房子或会“焕然一新”。
一般房龄在20年以上的破旧老房由于年久失修，再加上设施老旧、配套不全等，已经逐渐被购房者所淘汰。不过，随着“旧改”工作的试点试行，这类老旧小区反而成为“香饽饽”。针对老旧小区改造主要分为三大类，即基础、提升、完善三类。
基础类主要指生活保障类，例如防水、外墙装饰等；提升类主要指能够满足日常生活需求类的配套等；完善类主要指医疗、养老、教育等相关配套服务，例如加装电梯等。
很多老旧小区经过改造后几乎“焕然一新”，房屋的价值也随之一起发生了变化，有些地区房价甚至涨了2000元/平-5000元/平不等。
在笔者看来，旧改确实能够在一定程度上提升房屋价值、增加住房舒适度，尤其是现在呼声最高的“加装电梯”事项，的确是便民利民的服务。与商品房相比，经过改造后的老旧小区不仅价格低，而且配套的医疗、教育等资源更加雄厚，老旧小区几乎“焕然一新”。
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